什么是分區規劃？

分區規劃是指在城市總體規劃的基礎上，對局部地區的土地利用、人口分布、公共設施、城市基礎設施的配置等方面所作的進一步安排。在城市總體規劃完成后，大、中城市可根據需要編制分區規劃，分區規劃宜在市區范圍內同步開展，各分區在編制過程中應及時綜合協調。分區范圍的界線劃分，宜根據總體規劃的組團布局，結合城市的區、街道等行政區劃，以及河流、道路等自然地物確定。

在城市總體規劃完成后，大、中城市可根據需要編制分區規劃。小城市一般不需編制分區規劃。分區規劃的任務是：在總體規劃的基礎上，對城市土地利用、人口分布和公共設施、基礎設施的配置做出進一步的規劃安排，為詳細規劃和規劃管理提供依據。因此，分區規劃在總體規劃與詳細規劃之間起承上啟下的作用。其編制的具體要求除滿足規劃編制辦法外，可視每個城市具體情況增加或深化。

（一）原則規定分區內土地使用性質、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標；

（二）確定市、區、居住區級公共設施的分布及其用地范圍；

（三）確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍；

（四）確定綠地系統、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設施、風景名勝的用地界線以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍；

（五）確定工程干管的位置、走向、管徑、服務范圍以及主要工程設施的位置和用地范圍。

城市分區規劃的成果包括規劃文件和圖紙。規劃文件包括規劃文本和附件，規劃說明及基礎資料收入附件。圖紙主要包括：規劃分區圖、分區現狀圖、分區土地利用規劃圖、各項專業規劃圖，圖紙比例為1/5000。

分區規劃文本的內容

（1）總則：編制規劃的依據和原則。

（2）分區土地利用原則及不同使用性質地段的劃分。

（3）分區內各片人口容量、建筑高度、容積率等控制指標，列出用地平衡表。

（4）道路（包括主、次干道）規劃紅線位置及控制點坐標、標高。

（5）綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古跡、歷史地段的保護管理要求。

（6）工程管網及主要市政公用設施的規劃要求。

分區規劃圖紙

（一）規劃分區位置圖

比例尺不限一致，表現各分區在城市中的位置。

（二）分區現狀圖

圖紙比例為1/5000，內容為：

1、分類標繪土地利用現狀，深度以《城市用地分類與規劃建設用地標準》中的中類為主，小類為輔；

2、市級、區級及居住區級中心區位置、范圍；

3、重要地名、街道名稱及主要單位名稱。

（三）分區土地利用規劃圖

圖紙比例為1/5000，內容為：

1、規劃的各類用地界線，深度同現狀圖；

2、規劃的市級、區級及居住區級中心的位置和用地范圍；

3、綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古跡、歷史地段的用地界線和保護范圍；

4、重要地名、街道名稱。

（四）分區建筑容量規劃圖

標明建筑高度、容積率等控制指標及分區界線；

（五）道路廣場規劃圖

1、規劃主、次干道和支路的走向、紅線、斷面，主要控制點坐標、標高；

2、主要道路交叉口形式和用地范圍；

3、主要廣場、停車場位置和用地范圍。

（六）各項工程管網規劃圖

根據需要分專業標明現狀與規劃的工程管線位置、走向、管徑、服務范圍，標明主要工程設施的位置和用地范圍。